Rentetarieven op verhuurhypotheken liggen structureel hoger dan op een gewone (eigen-woning) hypotheek. Dat komt doordat een geldverstrekker een verhuurd pand als een groter risico beoordeelt, om een aantal redenen.
- Leegstandsrisico: zonder huurder is er geen huurinkomen om de lasten van te betalen, terwijl de rente gewoon doorloopt.
- Huurdersbescherming: het Nederlandse huurrecht beschermt huurders sterk, waardoor een geldverstrekker een verhuurd (en dus bezet) pand bij gedwongen verkoop lastiger en tegen een lagere prijs kan uitwinnen dan een leeg pand.
- Geen NHG: de Nationale Hypotheek Garantie, die bij eigen-woning-hypotheken het risico voor de geldverstrekker (en daarmee de rente) verlaagt, is niet beschikbaar voor verhuurd vastgoed.
- Zakelijker klantprofiel: verhuurhypotheken worden verstrekt aan beleggers/ondernemers in plaats van consumenten, met een navenant andere risico- en margeopbouw.
Die opslag verschilt per aanbieder en per LTV-klasse – reden te meer om te vergelijken voordat je kiest.