Bij verhuurhypotheken is aflossingsvrij vrijwel altijd de standaardvorm (naast lineair en annuïtair, die sommige aanbieders ook aanbieden). Dat is een bewuste keuze van veel vastgoedbeleggers, om twee redenen.
Cashflow opbouwen
Zonder aflossing betaal je alleen rente, waardoor je maandlasten lager zijn en er meer huuroverschot (cashflow) overblijft. Veel beleggers gebruiken die vrijgekomen cashflow juist om eigen vermogen op te bouwen voor de aankoop van een volgend pand, in plaats van dat vermogen “vast” te zetten in aflossing op de huidige lening.
Flexibiliteit
Aflossingsvrij financieren houdt de leningstructuur eenvoudig en flexibel, wat aansluit bij een portefeuille die na verloop van tijd vaak wordt geherfinancierd, uitgebreid of verkocht (zie herfinancieren).
Let op: dit is een strategische overweging, geen fiscaal advies – de renteaftrek en fiscale behandeling van vastgoedbeleggingen verschilt per situatie (box 3 privé versus een BV-structuur bijvoorbeeld). Raadpleeg hiervoor een fiscalist.