Een verhuurhypotheek is een hypothecaire financiering voor vastgoed dat je verhuurt in plaats van zelf bewoont. Omdat de bank of financier het onroerend goed niet als eigen woning kan waarderen, gelden er andere regels dan bij een gewone hypotheek: de maximale financiering wordt bepaald door de marktwaarde in verhuurde staat én door de huurinkomsten, en de rentetarieven liggen doorgaans hoger dan bij particuliere hypotheken.
Hoe wordt de maximale lening bepaald?
Verhuurhypotheekaanbieders toetsen doorgaans op twee manieren: de Loan-to-Value (LTV), het percentage van de marktwaarde in verhuurde staat dat maximaal geleend mag worden, en de Interest Coverage Ratio (ICR), de verhouding tussen de jaarhuur en de jaarlijkse rentelasten. De laagste uitkomst van deze twee toetsen bepaalt je maximale hypotheek. Gebruik onze hypotheekcalculator om dit voor jouw situatie te berekenen.
Waarom rentetarieven vergelijken?
Rentetarieven en voorwaarden verschillen sterk per aanbieder en per LTV-klasse, rentevaste periode, aflosvorm en energielabel. Op onze vergelijkingspagina zie je dagelijks bijgewerkte tarieven van alle aanbieders naast elkaar, van goedkoop naar duur.